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【調解故事】人民調解員趙國勇、李茗:
巧妙化解租賃合同糾紛
】  來源:   時間:2018-04-28  瀏覽 人次

“你們放心吧,這件事一定會公平、公正的給你們解決!”

427上午,開封市宋都人民調解委員會調解員、城鄉一體化示范區司法局杏花營農場司法所所長趙國勇,河南王松華律師事務所律師李茗,正在實地調查走訪一起租賃合同糾紛。

 

 

 

在與當事人雙方分別溝通后,調解員趙國勇、李茗了解到,情況是這樣的:20171月初,開封市某農業開發有限公司與杏花營農場馬砦社區某村32戶農戶分別簽訂了為期30年的土地租賃合同,共租賃責任田70多畝,計劃開發農業生態園區。合同約定:每畝責任田的租金為2千元,每年130日之前交付租金。隨后,公司一次性付清了2017年的租金。由于當時部分農戶的責任田還種植著莊稼,且公司項目還在審批中,于是,公司方面決定等農戶莊稼收割完,以及項目審批手續落實以后再進行施工??擅幌氳?,由于此開發項目與國家新出臺的環保政策不符,項目的手續并沒有通過審批。所以,從2018年起,公司決定不再租賃這70多畝責任田,也沒有繼續支付給農戶們租金,要解除合同。但農戶們認為,公司方面屬于單方違約,應當支付違約金,而且有一部分責任田這一年來因為閑置沒有使用,導致荒草叢生,無法正常耕作,他們要求公司將雜草鏟除。雙方因此發生矛盾糾紛。

 

 

調解現場,律師李茗從法律的角度,向公司代表吳先生和農戶代表王先生、李女士說明,他們之前簽訂的合同違反了《農村土地承包法》的相關規定,本身就屬于無效合同。調解員趙國勇也指出,農戶們在2017年這一年里,已經享受到了租賃的實惠,除了幾戶沒有耕種以外,并沒有產生其他經濟損失,而公司這邊也是因為政策原因不能繼續租賃土地。雙方應以實際情況出發,互諒互讓,站在對方的角度考慮問題。最終,公司代表吳先生表示,公司愿意出資,鏟除雜草,將土地恢復到可耕種狀態。農戶代表王先生和李女士也表示同意解除合同,不再追究其他問題。

 

 

經過調解員趙國勇、李茗兩個多小時依法、依理、依情的耐心調解,當事人雙方達成了調解協議,在調解現場握手言和。(本文當事人均為化名)

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